未经验收商品房交付使用致人重伤：法律上的处罚方式
点击数：582 更新时间：2024-01-05
根据中华人民共和国建筑法的相关规定，对于未经验收的商品房交付使用后导致房屋使用人重伤的情况，开发商将承担相应的赔偿责任，并可能面临行政处罚。
根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，交付竣工验收的建筑工程必须符合规定的建筑工程质量标准，并且需要具备完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，同时满足国家规定的其他竣工条件。
只有在建筑工程竣工经验收合格后，才能够进行交付使用。对于未经验收或验收不合格的建筑工程，是不允许交付使用的。
根据《中华人民共和国建筑法》第七十九条的规定，负责颁发建筑工程施工许可证的部门及其工作人员对不符合施工条件的建筑工程颁发施工许可证，以及负责工程质量监督检查或竣工验收的部门及其工作人员对不合格的建筑工程出具质量合格文件或按合格工程验收的情况，将会受到上级机关责令改正的行政处分。
如果构成犯罪，将会依法追究刑事责任。对于造成损失的情况，相关部门将承担相应的赔偿责任。
在进行房屋验收时，应注意以下几个方面：
仔细检查房屋的质量，包括阳台、门窗等地方是否存在开裂现象。特别需要注意阳台裂缝，因为阳台裂缝存在较大的安全隐患。
检查墙体的平整度，是否存在渗水问题，以及是否有裂缝。
仔细检查地面是否存在空壳开裂情况。
核实水、电、煤等设施是否畅通，并能否正常使用。
进行下水情况的验收，可以先用面盆盛水，然后向各个下水口灌水，包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间以及阳台地漏等。每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音并且表面无积水。
在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌和数量是否与实际相符。在这方面，虽然通常不会出现大问题，但仍需仔细核实。
使用5米卷尺测量楼宇的层高，并记录水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等数据。同时，将验收过程中的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。