签订二手房合同应明确的事项是什么
点击数：12 更新时间：2024-07-22
市场上出售的二手房屋往往存在实际面积与产权证面积不符的情况，这可能是由于测绘误差或赠送面积等原因造成的。因此，在签订合同时，应以产权证上注明的面积为准。
在签订买卖合同时，业主常常口头向客户保证屋内的装修和家电设施可以赠送，但实际交房时可能存在不符合承诺的情况。为避免纠纷，买卖双方应在合同中明确注明屋内设施的赠送情况。
在合同签订过程中，付款方式是一项需要特别注意的要素。可以在合同中明确约定付款方式，包括支付定金、支付房款的时间和方式等。
房屋交验是房屋买卖中不可忽视的环节，合同应明确注明房屋交验的时间、相关费用的承担方以及其他约定。
许多人选择通过房地产中介公司代办过户，中介公司通常会提供居间中保服务。在居间中保合同中，除了明确中介公司的权利外，还应明确其承担的责任和义务，包括房款的支付时间、方式以及相关税费的明细等。
合同中应明确各方的责任义务，包括违约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项等，以避免纠纷的发生。
如果购房者无法通过银行审查获得贷款，买卖双方可以约定购房者在一定期限内另行自筹资金购房，或终止买卖协议。
如果国家在签订二手房买卖协议后出台新政策，限制房屋转让或附加税费，买卖双方应在合同中约定新政策下的合同履行办法，包括按新规定办理或终止合同的处理办法。
如果产权证上的房主与卖房人不同，卖房人作为代理人必须获得房主的合法授权。授权文件应作为房屋买卖协议的附件，并且需规范、合法有效。
如果房屋附有车库或地下室等附属物，买卖合同应明确约定附属物的转移情况。
如果二手房的装修改变了房屋结构并影响到房屋安全，买卖合同中应明确记录并约定相关事项。
二手房土地使用期限直接涉及买方的后期利益，如果剩余土地使用年限不清楚，应要求卖方在合同中承诺并承担相关责任。