二手房阴阳合同无效后定金的计算方法

相关法律规定

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为商品房买卖合同的担保，但因一方原因未能订立合同，则应根据法律规定处理。如果因不可归责于当事人双方的原因导致合同未能订立，出卖人应退还定金给买受人。

二手房买卖合同是否必须约定定金

一般情况下，购买新房时，如果房子尚未完工，但买卖双方已确定建立买卖关系，买方通常需要先支付定金。然而，在签订二手房买卖合同时，由于房屋已经建成，有些人会考虑是否必须支付定金。事实上，二手房买卖合同并不必须约定定金，是否需要支付定金取决于双方当事人的约定。一旦约定了定金，买受人在支付全款时，定金可以抵作价款或退还。此外，如果买受人在支付定金后违约不履行合同约定，将产生以下法律后果：1. 买受人支付定金后未履行约定，在支付剩余房款时将损失定金利益，无法要回定金；2. 出卖人支付定金后未履行约定，需要双倍返还定金。此外，现在人们达成房屋买卖合同时约定定金已成为普遍现象，因此，在二手房买卖合同中约定定金时，需注意以下几点：1. 约定定金应以书面形式进行，可以签订定金合同或在二手房买卖合同中约定定金条款；2. 在约定定金时，定金数额可以协商，但不得超过房价款的20%。超过部分将不受定金罚则的约束，仅能作为预付款。