房屋买卖合同生效两年后能作废吗

房屋买卖合同生效两年后是否可作废

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同生效两年后是否可作废

根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同具有法律约束力，当事人应按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。合同自成立时生效，除法律或行政法规规定需办理批准、登记等手续生效外。当事人应严格履行义务，遵循诚实信用原则，并根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

购房合同网签的定义

购房合同网签是指购房双方签订合同后，需向房地产相关部门进行备案，并在网上公布。备案后会获得一个网签号，可通过该号码在网上查询。购房合同网签的目的是提高房地产交易的透明度，签订合同后可进行撤销。

未来，房地产开发企业在申请商品房预售许可证或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须办理项目入网手续，并向房地产管理部门报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

购房合同网签可防止一房多卖的情况发生。但需要注意的是，网签仅具备备案的管理效果，没有法律效力。若要实现备案的法律效力，仍需前往当地房地产登记机构办理备案登记手续。