房屋买卖合同平方写错还有效吗

房屋买卖合同中平方错误的效力问题

根据我国法律规定，如果房屋买卖合同依法成立，即使房屋面积写错了，也不会影响合同的有效性。双方可以签订补充协议，将错误的部分进行修正。

依据《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同自成立时生效。如果法律或行政法规规定需要办理批准、登记等手续才能生效的，应按照规定办理。

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，合同存在以下情形之一的，将被视为无效：

1. 一方使用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；
2. 恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；
3. 以合法形式掩盖非法目的；
4. 损害社会公共利益；
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

房屋质量问题的处理

如果购房者经过工程质量监督单位核验，确认房屋主体结构质量不合格，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

如果购房者所购房屋的主体质量合格，但存在严重影响正常居住使用的其他质量问题，开发商应承担违约责任。购房者可以要求解除合同并要求赔偿损失。所谓的“严重影响正常居住使用”是指购房者所购房屋存在严重质量问题，即使通过修复等方式也无法保证购房者的人身安全、财产安全和正常居住使用。

如果购房者所购房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”的程度，购房者不能要求解除合同和退房，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购房者可以自行或委托他人进行修复，修复费用及期间造成的其他损失由开发商承担。

发生质量问题后，购房者应初步分析质量缺陷的程度，判断是否属于房屋主体质量不合格或严重影响正常居住使用的情况，以便采取相应的应对措施。在上述两种房屋质量纠纷中，购房者采取了正确的方式进行维权，维护自身权益的过程比较顺利。但如果不采用正确的方法，即使购房者有委屈，也难以保护自身权益。