开发商违反合同怎么处理
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 房产买卖纠纷法律知识

开发商违反合同怎么处理

点击数:13 更新时间:2020-07-21

 
156701
在购买房屋的时候跟开发商签订了合同,购房者本来是非常放心的,觉得开发商不会违反合同的内容。但是,实际生活中却真的遇到了开发商违反合同的事情,给自己带来了损失。那么,开发商违反合同怎么处理?看看手心律师网小编收集的资料。

一、开发商违反合同怎么处理

如果开发商未能在规定期限内交付房屋,你可以根据合同要求开发商支付违约金,从约定交付日期的次日开始,直至开发商通知交付时间。

由于本合同规定了发包人对逾期交货承担违约责任的方式,故应按本合同处理。

逾期交付超过一定期限的,可以选择退房,并要求发包人按约定承担违约责任。

例如,可以在合同中约定如下:

1.开发商必须在一年中的某一天之前交付合同中约定的房屋。对于购房者;

2.如果开发商未能按时交付房屋,买方应给予开发商宽限期,以允许开发商房子将在宽限期内交付。

但是,发包人应承担违约责任,违约金按照买方已支付的购买金额按合同约定执行。利息的计算从交货截止日期到实际交货日期;

3.如果开发商未能在宽限期后付款房屋,那么购房者可以有权终止合同,同时要求开发商返还购房款和利息,并支付违约金。

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、商品房买卖纠纷的解决方式

(一)协商。购房人和开发商之间或者商业银行之间的磋商或者谈判,最终达成协议的解决办法。这种办法特点是不伤和气,节约纠纷处理的成本;但如没有中间人斡旋很难一时解决。

(二)调解。在协商不成的情况下,可以在第三方的主持下进行调解,最终解决纠纷,达成和解协议的办法。特点是不伤和气,遇到难点可以有人斡旋,解决纠纷的成本不是很大;但请第三人也许一些费用,从而增加了解决纠纷的成本。

(三)仲裁。仲裁是当事人双方根据达成的解决纠纷方式的协议,自愿将纠纷提交给中立的第三者进行裁判的纠纷解决制度。特点是一裁终决,生效快,胜诉方付出的处理成本低。但预交仲裁费较高,和执行法院需要进一步沟通,救济途径较少。

(四)诉讼。当事人在协商或调解不成的情况下,或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼,来解决当事人双方发生的纠纷。特点是当事人只要有纠纷,不管对方同意不同意,你自己都可以提起诉讼,这是当事人的一种权利。对一审法院审理的裁判还可以提起上诉,甚至可以申诉。胜诉能得到法律强有力的保证;但时间有时跨度较长,诉讼规则要求严格。

延伸阅读
  1. 购房定金是否可退还的合理性
  2. 房产证办理迟延的诉讼时效
  3. 交房三年没拿到房产证可以维权吗
  4. 买房签合同流程详解
  5. 开发商未按期交房应赔偿违约金

房屋买卖热门知识

  1. 银行审查购房贷款时的二套房认定标准
  2. 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
  3. 无效房屋买卖的赔偿计算方法
  4. 如何安全出售二手房
  5. 离婚之后能立马买房吗
  6. 买二手房过不了户法律公证处做公证有效吗?
  7. 婚前一套房,婚后再买,算二套房吗
房屋买卖知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本