已抵押房产的财产保全及优先受偿权

保全措施与优先受偿权

根据我国相关法律规定，已经抵押的房屋是可以进行财产保全的。一旦采取保全措施，如果需要拍卖该房产，抵押权人和留置权人将享有优先受偿权。

法律规定

根据《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》的规定：- 人民法院可以对抵押物和留置物采取财产保全措施，但抵押权人和留置权人享有优先受偿权。- 债权人对于其抵押物或其他担保物享有优先受偿权。如果抵押权人或其他担保物权人在破产还债案件受理后至破产宣告前请求优先受偿，需要得到人民法院的准许。- 如果抵押物或其他担保物的价款不足以偿还其所担保的债务数额，该差额部分将被列为破产债权。

房屋抵押贷款的流程

1. 贷前审查

借款人在贷款前需填写居民住房抵押申请书，并提交银行所需的证明材料。银行将对借款人的贷款申请、购房合同、协议以及其他相关材料进行审查。

2. 抵押物收押

借款人将抵押房产的产权证书以及保险单或有价证券交付给银行进行收押。借贷双方的担保人将签订住房抵押贷款合同，并进行公证。

3. 贷款划款

贷款合同签订并经过公证后，银行将通过转账方式将借款人的存款和贷款划入购房合同或协议中指定的售房单位或建房单位。

4. 贷款结清

贷款结清包括正常结清和提前结清两种情况：- 正常结清是指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）时结清贷款。- 提前结清是指在贷款到期日之前，借款人提前部分或全部结清贷款。借款人需要按照借款合同约定，提前向银行提出申请，并经银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应携带有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和相关证明文件，并携带贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。