已抵押房产可否提供财产保全保证

已抵押房产的财产保全保证

一、申请法院财产诉讼保全

对于已抵押的房产，可以向法院申请财产诉讼保全。

财产保全的目的是防止当事人在人民法院作出判决前或判决生效后处分有争议的财产，以防止纠纷扩大，并确保生效判决的执行。然而，如果人民法院采取财产保全措施不当，可能会给当事人的财产权和人身权造成损害。例如，对当事人的银行存款进行全部冻结，超出申请人的请求范围，会限制对方当事人的经营活动。

根据《民事诉讼法》第102条规定：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”最高人民法院的司法解释也认为，人民法院在采取财产保全措施时，保全的范围应当限于当事人争议的财产或被告的财产，不得采取财产保全措施针对案外人的财产。对于善意取得与案件有关的财产的案外人，一般也不得采取保全措施。因此，财产保全的范围不能超过申请人的请求范围，也不能超过争议财产的价额。只有在当事人或利害关系人的请求范围内采取保全措施，才能实现财产保全的目的，保护申请人的权益，同时避免给被申请人造成不应有的损失。

二、财产保全的条件

1. 情况紧急，不采取财产保全将会对申请人的合法财产权益造成难以弥补的损害；

2. 必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请，法院不会主动采取财产保全措施；

3. 申请人必须提供担保，否则法院将驳回申请；

4. 案件必须涉及给付内容，属于给付之诉；

5. 当事人一方的行为可能导致判决难以执行；

6. 必须在诉讼过程中提出申请，法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施；

7. 申请人需提供担保，但法院可以要求提供担保的义务不适用于所有情况。