未满十八岁的房产能否抵押

未成年人的房产是否可抵押

根据《中华人民共和国民法总则》规定，未成年人属于没有或者限制民事行为能力的人，因此未成年人的房屋一般是不能抵押的。房屋抵押需要由房屋所有权人才能进行。

限制民事行为能力的未成年人

根据《中华人民共和国民法总则》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人。他们的民事法律行为需要由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。不过，未成年人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

无民事行为能力的未成年人

根据《中华人民共和国民法总则》第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人。他们的民事法律行为需要由其法定代理人代理实施。

无民事行为能力的成年人

根据《中华人民共和国民法总则》第二十一条规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理实施民事法律行为。而对于八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的情况，适用同样的规定。

限制民事行为能力的成年人

根据《中华人民共和国民法总则》第二十二条规定，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人。他们的民事法律行为需要由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。不过，他们可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

房产抵押的条件

一般来说，房产抵押需要满足以下条件：

1. 具有完全民事行为能力的自然人

贷款人需要具备完全民事行为能力，并且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2. 具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明

贷款人需要提供合法有效的身份证明，如居民身份证、户口本或其他有效身份证明，以及婚姻状况证明。

3. 良好的信息记录和还款意愿

贷款人需要具备良好的信用记录和还款意愿。

4. 正当职业和稳定的收入来源

贷款人需要有正当职业和稳定的收入来源，以确保能按期偿还贷款本息。

5. 抵押房屋的产权要明晰

所抵押的房屋产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且未做任何其他抵押。该房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且具有房产证和土地证。

6. 购房款能力

如果是以新购住房作最高额抵押，贷款人需要具备支付所购房屋首期购房款的能力。此外，房龄在10年以内的新购住房，贷款人需要备有或已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。对于已购且办理了住房抵押贷款的情况，原住房抵押贷款必须已经还款一年以上，贷款余额必须小于抵押住房价值的60%，并且用作抵押的住房必须已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

7. 合法有效的购房合同或协议

贷款人需要具备合法有效的购房合同或协议。

8. 有效担保

贷款人需要提供贷款人认可的有效担保。