抵押物担保的执行范围及限制

抵押物担保的定义和特点

根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，抵押是指债务人或第三人将其占有的财产作为债权的担保，而不转移对该财产的占有权。当债务人未履行债务时，债权人有权依法以该财产的折价或通过拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押人为债务人或第三人，而抵押权人为债权人，提供担保的财产即为抵押物。

抵押担保的范围

根据《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所需的费用。如果抵押合同另有约定，应按照约定执行。

抵押物担保的执行限制

根据法律规定，抵押物担保的执行范围仅限于抵押物本身，而不能直接执行抵押人的银行账户。因此，抵押权人只能申请执行抵押物，而无权直接执行抵押人的银行账户。

抵押房地产价值的确定方法

抵押房地产价值的重要性

确定抵押房地产的价值对于建立房地产抵押关系至关重要。一方面，如果对房地产价值进行高估，可能导致抵押房地产的实际价值低于主债权，从而对抵押权人不利；另一方面，如果对房地产价值进行低估，可能限制抵押人通过抵押方式融资的资金，并且不利于发挥房地产的经济价值，对抵押人也不利。

抵押房地产价值的确定方式

1、协商确定：抵押双方当事人可以通过协商确定抵押房地产的价值。这种方式遵循自愿原则，如果双方能够一致同意具体数额，对双方而言是公平可行的方法。然而，双方达成一致意见可能存在困难，并且双方可能缺乏评估房地产价值的专业知识。2、评估机构确定：抵押双方当事人可以委托房地产价格评估机构进行评估。在双方无法协商一致的情况下，通过评估机构确定抵押房地产的价值是一个不错的选择。评估机构具备专业的评估知识，能够相对准确地确定抵押房地产的价值，对双方当事人都有利。3、法律、法规规定的其他方式。

最新资讯：《中华人民共和国民法典》中关于抵押担保的规定

抵押担保的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，为了担保债务的履行，债务人或第三人可以将其财产的占有权抵押给债权人。当债务到期未履行或按照当事人约定实现抵押权的情况下，债权人有权优先以该财产受偿。抵押人为债务人或第三人，而提供担保的财产即为抵押财产。