预售房屋抵押登记手续是什么

预售房屋抵押登记手续的法律程序

1. 抵押合同签订及登记

根据法律规定，预售房屋抵押登记程序如下：首先，抵押当事人在签订房地产抵押合同后的30日内，需前往房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。抵押合同在完成抵押登记后生效。

2. 提交登记所需文件

办理房地产抵押登记时，需要向登记机关提交以下文件：

1. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2. 抵押登记申请书；
3. 抵押合同；
4. 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，如房屋为共有所有权，则需提交《房屋共有权证》以及其他共有人同意抵押的证明；
5. 能够证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
6. 能够证明抵押房地产价值的资料；
7. 登记机关认为必要的其他文件。

3. 登记机关审核及决定

登记机关应对申请人的申请进行审核。对于权属清楚、证明材料齐全的情况，登记机关应在受理登记之日起7日内决定是否予以登记。对于不予登记的情况，登记机关应书面通知申请人。

4. 房屋所有权证书及抵押登记

对于依法取得房屋所有权证书的房地产抵押，登记机关应在原《房屋所有权证》上作出他项权利的记载，并由抵押人收取收执。同时，登记机关还应向抵押权人颁发《房屋他项权证》。对于预售商品房或在建工程抵押的情况，登记机关应在抵押合同上进行相应的记载。若抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人需在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。因此，预售商品房抵押登记以登记机关在抵押合同上记载抵押事实为准，此时预售商品房抵押合同生效，银行取得抵押优先权。