财产保全与抵押权的处理

一、查封和抵押权的关系

在财产保全和执行程序中，法院常常使用查封作为一种强制措施，以限制财产所有人对该财产的所有权行使，以便于执行。而抵押是指债务人或第三人将财产作为债权的担保，并不转移对财产的占有权。当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或通过拍卖、变卖该财产来优先受偿。

对于某些财产的查封，法院应当前往相关的管理部门进行查封登记。根据最高人民法院的规定，国土资源、房地产管理部门应当及时办理人民法院对土地使用权、房屋进行查封或预查封的登记。此外，人民法院对不动产和特定动产进行财产保全时，可以采用扣押有关财产权证照并通知产权登记部门不予办理该财产转移手续的财产保全措施，必要时也可以进行查封或扣押。

对于抵押合同，也应当到相关的管理部门进行登记。根据《担保法》的规定，当事人以财产抵押的情况下，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。具体登记部门根据抵押物的不同而有所不同，例如无地上定着物的土地使用权抵押的应到土地管理部门登记，城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的应到地方政府规定的部门登记，以此类推。

二、保全财产的优先受偿权

根据最高人民法院的规定，当被执行人的全部或主要财产已经被一个人民法院查封、扣押或冻结，且无其他财产可供执行或其他财产不足以清偿全部债务时，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请参与分配被执行人的财产。

我国法律对优先受偿权的范围进行了明确规定，仅有四种情形可以享受优先权，包括船舶优先权、民用航空器优先权、建设工程合同中承包人优先权以及担保物权（抵押权、质押权、留置权）。

诉讼保全只是一种诉讼保障制度，无论是诉前保全还是诉中保全都是为了防止债务人在诉讼期间恶意转移或处分财产导致日后判决难以或无法执行。其目的是为了更好地执行判决，而不是将诉讼保全等同于抵押权可以在日后执行中享有优先受偿权。如果这样做，就会导致先到期的债权人将债务人的财产保全，而后到期的债权人即使想保全也无从可保。至于诉讼财产保全的费用，法律明确规定属于优先支付的范围，因此申请诉讼财产保全的费用可以得到优先受偿，不会造成经济上的损失。