预售房屋抵押登记程序

预售房屋抵押登记程序

一、房地产抵押合同签订及登记

根据预售房屋抵押登记程序，房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应前往房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同在抵押登记之日起生效。

二、办理房地产抵押登记所需文件

办理房地产抵押登记时，需向登记机关提交以下文件：

1. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2. 抵押登记申请书；
3. 抵押合同；
4. 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，如房屋为共有所有，还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
5. 能证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
6. 能证明抵押房地产价值的资料；
7. 登记机关认为必要的其他文件。

三、登记机关审核及决定

登记机关应对申请人的申请进行审核。对于权属清楚、证明材料齐全的申请，登记机关应在受理登记之日起7日内决定是否予以登记。对于不予登记的情况，登记机关应书面通知申请人。

四、房地产抵押登记的具体操作

对于依法取得房屋所有权证书的房地产抵押，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并由抵押人收取收执。同时，登记机关还应向抵押权人颁发《房屋他项权证》。对于预售商品房或在建工程抵押的情况，登记机关应在抵押合同上作相应记载。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。因此，预售商品房抵押登记的有效性以登记机关在抵押合同上记载抵押事实为准，此时预售商品房抵押合同生效，银行取得抵押优先权。