房东留置权的行使条件

一、房屋被损坏

根据我国《物权法》第二百三十条第一款规定，当债务人未按期履行债务时，债权人可以行使留置权，扣除已经合法占有的债务人的财产。在房东和房客之间，如果房屋在租赁期间发生损坏，房东可以行使留置权，并扣除房屋押金作为赔偿。

二、房屋家具被搬迁

同样根据《物权法》规定，当房屋家具在没有得到房东同意的情况下被搬迁时，房东可以行使留置权，并扣除押金作为赔偿。

三、费用拖欠

如果房客未按时支付租金或其他费用，房东可以行使留置权，并扣除押金来清偿拖欠的费用。

除了以上情况，留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产。当债务人未按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权根据法律规定留置财产，并以该财产的折价或通过拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。