施工方有留置权吗

施工方的留置权

根据基本建设合同中的建筑安装承包合同，施工方在特定情况下享有留置权。根据合同规定，建筑安装单位有责任按时、按质、按量完成与建设单位约定的建设项目。而建设单位则有责任按时提供必要的技术文件资料和其他工作条件，验收已完成的项目并支付报酬。如果建筑安装单位履行了自己的义务，但建设单位在规定期限内未支付报酬，建筑安装单位可以行使留置权，对建设项目进行留置。然而，需要注意的是，由于建筑安装承包合同具有极强的计划性，行使留置权时必须避免与国家计划相冲突，否则无法行使该权利。

工程抵押贷款与留置权

工程抵押贷款人支付工程款相当于赎买了工程债权人的留置权，并取代了这些留置权的优先位置，因此在之后登记的留置权之前享有优先权。为了保护自己的优先受偿权，工程贷款人必须严格监督业主的工程贷款账户，并认真审核所有支出的用途，以确保资金专款专用。同时，留置权人还需要向已登记的工程抵押贷款人发送留置通知，催促贷款人监督业主及时清偿留置权。