不能设定土地抵押权的情况有哪些
点击数：30 更新时间：2023-09-15
根据我国法律规定，土地所有权不可买卖，因此不能作为抵押物。
地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权不能设定抵押权。因为以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能设定抵押权，但已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
根据法律规定，设定抵押权的土地使用权必须同时具备两个法定条件：一是土地使用权必须是抵押人有权依法予以处分的，二是土地使用权必须是依照法律法规的规定可以转让的。否则将被视为违法，从而影响抵押合同的效力。
以出让方式取得的国有土地使用权可以设定抵押权。出让的土地使用权是受让人依法向国家购买的一种财产权，受让人有权在规定的使用年限内依法处分土地使用权。抵押人既可以单独以土地使用权抵押，也可以与地上房屋等建筑物、构筑物同时抵押。
以划拨方式取得的国有土地使用权只有在地上建有房屋等建筑物、构筑物时，才能与房屋一起设定抵押权。在抵押权实现时，必须从所得价款中缴纳相当于土地使用权出让金的款额，抵押权人方可优先受偿。抵押权人只能就地上房屋等建筑物、构筑物的价值受偿，而不能就土地使用权的价值受偿。
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以设定抵押权。
乡(镇)村企业以厂房等建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权可以同时抵押。
需要注意的是，在抵押权实现后，涉及的集体土地使用权未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和原土地用途。