个人住房置业担保人需具备的条件
点击数：14 更新时间：2020-05-25
根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：
(一)具有城镇常住户口或有效居留身份(目前，指针对市区及开发区、保税区范围内城市正式房口)；
(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(三)具有购买住房的合同或协议；
(四)在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款)，存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款；
(五)担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。
住房公积金贷款，以自然人担保的，担保人必须符合下列条件：
(一)具有完全民事行为能力；
(二)具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定；
(三)连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额；
(四)无公积金贷款余额及其它不良债务；
(五)在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；
(六)担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
自然人担保应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。
1、设立担保公司应当具备下列条件
(1)担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业。
(2)设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
(3)担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。
(4)设立担保公司应当具备下列条件：
A、有自己的名称和组织机构；
B、有固定的服务场所；
C、有不少于1000万元人民币的实有资本；
D、有一定数量的周转住房；
E、有适应工作需要的专业管理人员；
F、有符合《公司法》要求的公司章程；
G、符合《公司法》和相关法律、法规规定的其它条件。
2、法律规定的其他要求
(1)担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。
(2)贷款人不得在担保公司中持有股份，其工作人员也不得在担保公司中兼职。
(3)一个城市原则上只设一个担保公司，以行政区内的城镇个人为服务对象。
县(区)一般不设立担保公司，个人住房贷款量大的县(区)可以设立担保公司的分支机构。
(4)担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。担保服务费由借款人向担保公司支付。
(5)担保公司应当设立内部监督机构，负责对内部担保经营状况的监督。