按揭买房担保费用由谁出 担保费用如何计算
点击数：17 更新时间：2024-01-27
根据合同约定，按揭买房担保费用的责任承担由合同双方协商确定。如果合同中明确规定了担保费用的支付方，那么按照合同的约定进行办理。如果合同中没有明确规定，那么买方将承担担保费用的支付责任。
按揭买房担保费用的计算公式如下：
担保费 = 实际贷款额 × 贷款年限对应的收费系数（贷款年限不满一年按一年计算）
假设夫妻共同购买了一套面积为70平方米的住房，使用商业贷款于2004年购买。由于房屋面积较小，无法迁户口。现在他们需要购买一套91平方米的住房，使用公积金贷款300,000元，贷款年限为21年。根据置业担保费的计算公式：
担保费 = 贷款金额 × 担保基准费率 × 贷款年限
假设担保基准费率为0.75‰，对于首次购房和改善型购房且个人信用良好的情况，按照六折计算。此外，对于住房公积金贷款，住房公积金管理中心将按照贷款金额的1.5‰进行担保费贴补。
根据上述计算公式，担保费应该为：300,000 × 0.075% × 21 × 0.6 - 300,000 × 0.15% = 2,385元。然而，本次实际交纳的担保费为4,275元。