住房置业担保的收费比例问题

理解住房置业担保的概念

住房置业担保是一种个人住房贷款担保方式的补充，由专业性担保机构提供的保证担保，其保证方式为连带责任保证。根据连带保证的法律规定，债务人在主合同规定的债务履行期限届满时未履行债务，债权人有权要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。

住房置业担保的定义和范围

根据《住房置业担保管理试行办法》第二条的规定，住房置业担保是指依照该办法设立的住房置业担保公司（以下简称担保公司），在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

担保服务收费标准

根据第十四条的规定，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准，并由借款人向担保公司支付担保服务费。

关于融资性担保机构收费标准，目前主要的法律依据有：

1. 《国务院办公厅转发发展改革委等部门关于加强中小企业信用担保体系建设意见的通知》（国办发[2006]90号）规定，为促进担保机构的可持续发展，对主要从事中小企业贷款担保的担保机构，担保费率实行与其运营风险成本挂钩的办法。基准担保费率可按银行同期贷款利率的50%执行，具体担保费率可依项目风险程度在基准费率基础上上下浮动30%-50%，也可经担保机构监管部门同意后由担保双方自主商定。

2. 《融资性担保公司管理暂行办法》（银监会等七部委令[2010]3号）第四章第二十六条规定，融资性担保公司收取的担保费可根据担保项目的风险程度，由融资性担保公司与被担保人自主协商确定，但不得违反国家有关规定。

3. 《上海市融资性担保公司管理试行办法》（沪府发[2010]31号）第六条第三项规定，融资性担保公司收取的担保费可根据担保项目的风险程度，由融资性担保公司与被担保人自主协商确定，但不得违反国家有关规定。

上海融资担保行业的担保费率

根据目前上海融资担保行业的情况，政策性担保机构的担保费率一般在1-2%，商业性担保机构的担保费率一般在2-4%。

担保费的支付方式

一般银行为规避房贷风险，要求借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人选择到专业的担保公司进行担保，那么需要支付担保费用。