房屋按揭合同可以做抵押物吗

房屋按揭合同作为抵押物的合法性

根据《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定，房屋按揭合同可以作为抵押物。抵押贷款的贷款条件包括以下几点：

1. 合法身份

贷款申请人必须具备合法的身份。

2. 稳定的经济收入和偿还能力

贷款申请人需要有稳定的经济收入，并有能力偿还贷款本息。此外，申请人不能有不良信用记录。

3. 有效购房合同

按揭合同可以抵押借款的前提是必须有合法有效的购房合同。如果以新购住房作为最高额抵押物，则购房合同必须合法有效，房龄不能超过10年，并且需要提供不少于所购住房全部价款30%的首付款。

4. 已购房屋的抵押贷款条件

对于已购房屋并办理了抵押贷款的情况，原房屋抵押贷款必须已经还款一年以上，贷款余额不能超过抵押住房价值的60%。同时，抵押的住房必须已经取得房屋权属证书，并且房龄不能超过10年。

5. 提供认可的有效担保

贷款申请人需要提供贷款行认可的有效担保。

6. 其他贷款行规定的条件

此外，贷款行还可能有其他规定的条件需要满足。

按揭是指银行房屋贷款合同。如果想在银行贷款，只有购房合同是不够的，因为尚未取得产权证。然而，在理论上，期房预抵押是可以办理登记的，但一般都需要在开发商、购房者和银行三方协议约束下进行按揭手续。

相关法律知识

根据《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定，下列财产可以作为抵押物：

1. 房屋和其他地上定着物

抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以作为抵押物。

2. 机器、交通运输工具和其他财产

抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产可以作为抵押物。

3. 国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物

抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作为抵押物。

4. 国有的机器、交通运输工具和其他财产

抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产可以作为抵押物。

5. 荒地的土地使用权

抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以作为抵押物。

6. 其他可以抵押的财产

依法可以抵押的其他财产也可以作为抵押物。

抵押人可以将上述财产一并作为抵押物。