抵押登记的法律后果

一、是否需要进行抵押登记

根据我国《担保法》第41条规定，当事人以《担保法》第42条规定的财产进行抵押时，应该办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。因此，《担保法》将抵押物登记作为抵押合同生效的条件，并将抵押权的产生与抵押合同生效等同起来。

二、抵押登记的法律后果

由于抵押权以不转移抵押物的占有为特征，为保护抵押权人的利益，各国法律都规定了抵押登记制度。

(一)抵押物登记是不动产抵押合同生效的必要条件

在我国民法中，登记被视为不动产物权变动的生效要件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第35条规定，房地产转让和抵押需要依照该法的规定办理权属登记。根据第48条规定，房地产抵押需要凭借土地使用权证书和房屋所有权证书办理。根据第61条第1款规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第41条规定，当事人以该法第42条规定的财产进行抵押时，应当办理抵押物登记。第42条明确规定了不动产登记的主管机关。因此，不动产抵押是一种必须办理登记的法律行为。如果仅仅签订了抵押合同而未办理抵押物登记，那么该抵押行为是无效的。同时，只有办理了抵押物登记，不动产抵押合同才能生效，抵押权人的利益才能得到法律的完整保护。

(二)抵押物登记可以有效维护抵押权人的利益

由于设立抵押制度的目的是为了保证债务的履行，即保护债权人的利益。根据《中华人民共和国担保法》第43条规定，当事人以其他财产进行抵押时，可以自愿办理抵押物登记。抵押合同自签订之日起生效。如果当事人未办理抵押物登记，就不能对抗第三人。这条规定说明，当事人之间设立抵押合同后，如果以《担保法》第42条之外的财产设定抵押，未办理抵押物登记手续，那么在抵押权存续期间，抵押人可以将抵押物出卖、转让或再次设定抵押、质押，并将抵押物转移给第三人占有。此时，抵押权人无法向第三人主张抵押权。因为该财产只能在抵押人和抵押权人之间产生效力，也就是说，抵押权人只能向抵押人主张抵押权。相反，如果该抵押物办理了登记，该登记就具有对抗任何人的效力，包括善意第三人。即抵押权人可以根据抵押登记向任何第三人主张自己的抵押权，无论对方是善意第三人还是恶意第三人，都不能拒绝。此外，抵押权登记还可以有效防止重复抵押的情况发生。如果抵押物已经进行了登记，抵押人想再次设定抵押关系，将受到抵押登记部门的严格审查，从而限制后续抵押关系的成立。