按揭中的房产可再次抵押贷款吗
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按揭中的房产可再次抵押贷款吗

点击数:15 更新时间:2025-02-10

 
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如果是采取按揭贷款购买的房产,一般每个月还需要还银行钱,如果现在房产还在按揭之中,但是经济条件又不好,是否可以再次申请抵押贷款?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,手心律师网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

房产二次抵押贷款的法律规定

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定,房产可以进行二次抵押贷款。二次抵押属于余额抵押,即在一次抵押后,只要房产价值还有余额,就可以再次进行抵押贷款。

二次抵押贷款的申请条件

申请人办理二次抵押贷款通常需要提供以下文件:

二次抵押贷款的清偿顺序

根据物权法的规定,如果同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖或变卖抵押财产所得的价款清偿顺序如下:

  1. 已登记抵押权的按照登记的先后顺序清偿,如果顺序相同,则按照债权比例清偿
  2. 已登记抵押权的优先于未登记的受偿
  3. 未登记抵押权的按照债权比例清偿

房产二次抵押贷款的流程

以下是办理房产二次抵押贷款的一般流程:

1. 填写申请书并提交证明材料

借款人在贷前填写居民住房抵押申请书,并提交以下证明材料给银行:

2. 银行审查

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3. 抵押房产的交收押

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押。

4. 签订贷款合同并公证

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5. 贷款划入指定单位

贷款合同签订并经公证后,银行通过转账方式将借贷人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6. 贷款结清

贷款结清包括正常结清和提前结清两种情况:

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