公立医院房产可以抵押贷款吗
点击数：107 更新时间：2023-10-24
公立医院房产是可以作为抵押物办理贷款的。房产作为不动产，包括房屋和房屋占用范围内的土地使用权。作为最常见的房地产抵押物，大部分房地产抵押都以房产为抵押物。
根据《担保法》第56条规定，拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在缴纳应缴纳的土地使用权出让金后，抵押权人享有优先受偿权。
根据《担保法解释》第74条规定，抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款，如果当事人没有约定清偿顺序，按照以下顺序清偿：首先是实现抵押权的费用，其次是主债权的利息，最后是主债权。
根据第75条规定，如果同一债权有两个以上的抵押人，债权人放弃债务人提供的抵押担保后，其他抵押人可以请求法院减轻或免除其担保责任。如果同一债权有两个以上的抵押人，当事人没有约定抵押财产担保债权份额或顺序，抵押权人可以选择其中任何一个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其份额。
通常情况下，实现抵押权需要满足以下四个条件：
首先，抵押权必须合法有效存在。
其次，抵押权所担保的债权必须已经到期。根据《物权法》第196条的规定，在抵押人被宣告破产或被撤销、当事人约定的实现抵押权的情况以及其他严重影响债权实现的情况下，即使债务还未到期，抵押权人也可以实现抵押权。
第三，债务人没有清偿债务，包括全部债务或部分债务未清偿。根据抵押权的不可分割原则，即使债务人只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。
第四，债务未清偿不是因为债权人的原因。如果债务人没有履行债务是由债权人一方造成的，抵押权人不能实现其抵押权。例如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等情况。
抵押权的实现方式主要有三种：拍卖、变卖和折价。具体采取何种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定。这种约定可以在订立抵押合同时确定，也可以在订立合同后甚至实现抵押权时确定。如果双方协商不成，抵押权人可以向法院起诉，由法院裁决采取何种方式实现抵押权。