资金监管可防范哪些风险

资金监管的重要性及其对风险的预防作用

1、防范房屋被查封的风险

在购房合同签订之前，通常会进行产权调查以确保房屋没有被查封。然而，在签订合同到过户期间，卖家可能因经济原因或债务问题被诉至法院。如果卖家无法偿还债务，房屋可能被查封，导致无法完成过户。如果买家直接将首付款付给卖家，而卖家资金不足以偿还债务，买家可能面临资金和房屋双重损失。

2、预防房屋被抵押的风险

类似地，在签约到过户期间，卖家可能会将房产证抵押出去，导致无法完成过户手续。

3、杜绝中介机构的利益侵害

资金监管制度的设立之一就是为了防止中介机构的欺诈行为。在过去，购房款项通常会交给中介机构监管，给了中介机构欺诈的机会。一些不良中介机构甚至会挪用暂时滞留在账户上的购房款，用于炒房、炒股或其他投资活动，以谋取不当利益。

4、防止一房二卖的风险

为了追求利益最大化，一些卖家可能会进行一房二卖的行为。在这种情况下，房屋归属并不取决于谁先签订了合同，而是取决于谁先完成过户手续。如果没有资金监管，买家直接将款项支付给卖家，买家可能需要通过诉讼手段才能追回款项。而通过资金监管，只要房屋没有过户，款项就不会到达卖家账户。

资金监管的具体流程

1、向银行申请资金监管

购房双方向银行提出资金监管申请，银行对其资格进行审核。

2、填写申请书并确认签字

买卖双方填写申请书，并确认签字。

3、提交贷款申请所需资料

买卖双方向银行提交贷款申请所需的资料。

4、银行审核资料

银行对提交的资料进行审核。

5、开立个人结算账户和保障金账户

银行为买卖双方开立个人结算账户和保障金账户。

6、签署资金监管协议

买卖双方签署资金监管协议。

7、资金存入监管账户

买卖双方将资金存入监管账户，经审批的贷款也会直接划入该账户，并对账户进行冻结。

8、办理过户手续

买卖双方到房管局办理过户手续。

9、解除冻结并划转监管资金

买卖双方提交资金划转申请书，经审批后解除冻结并划转监管资金。

10、卖家收款及填写收据

卖家收款后填写监管资金收款收据。

在二手房交易中，购房者在处理资金问题时务必谨慎。资金监管是保障购房者权益的重要手段之一。