按揭贷款未办成购房首付能否退还

购房合同解除后的处理

根据《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的部分将终止履行，已经履行的部分则根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

购房者原因导致按揭未办成

如果按揭未办成是由购房者的原因导致的，开发商有权解除购房合同。在解除合同后，购房者不需要继续支付剩余房款，但必须承担违约责任。理论上讲，按揭未办成导致购房合同解除后，首付款应当返还。然而，为了防止购房者逃避违约责任，开发商通常会拒绝退还首付款，直到法院作出最终判决。

非购房者原因导致按揭未办成

如果按揭未办成不是由购房者的过错导致的，购房合同解除后，首付款应当退还，并且开发商还必须退还相应的利息。

处理原则

如果购房合同没有约定或约定不明确，可以按照以下原则进行处理：1. 购房者原因：如果购房者提供的资料不真实或信用记录不良导致银行不批准贷款，购房者应承担违约责任。2. 开发商原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售的现房不具备使用条件，银行在审查时发现这种情况不会批准贷款。在这种情况下，购房者可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。3. 非买卖双方原因：如果是由于银行原因导致按揭贷款延期、贷款金额减少或无法办理，双方通常会签订补充合同或协议，约定购房者在一定期限内补交购房款，或者购房者有权解除合同。如果购房者逾期未补交购房款，开发商有权解除合同。