签按揭贷款合同时需注意什么
点击数：12 更新时间：2024-02-16
按揭贷款买房或是买车等时候，都需要签订合同，合同是约束你的还款行为，也是为了之后的权益做一个保障。一份按揭贷款内容可能很多份，有些人在签订按揭贷款合同时没有留意，签按揭贷款合同时需注意什么?手心律师网小编给出下面意见。
签订按揭贷款合同需注意事项
一、合同格式条款的注意事项
根据《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方应以合理方式提醒消费者注意免除或限制银行责任的条款，并按消费者要求对这些条款进行说明。如果银行未提醒消费者注意这些不平等格式条款，则这些条款不应被视为合同的一部分，对消费者无约束力。
此外，《合同法》第40条还规定了格式条款无效的几种情况，如免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款均为无效条款。
有些银行对不平等的格式条款常常故意模糊其辞，使消费者在签字盖章时感到困惑。如果合同发生纠纷，双方对不平等格式条款的含义可能产生分歧。因此，消费者在签订贷款合同时应要求银行对这些条款进行明确解释。
二、办理按揭贷款所需材料
根据实际操作经验，购房者在办理购房按揭贷款时应提前准备以下材料：
- 个人住房借款申请书
- 个人有效身份证件，如身份证、户口簿、军官证、居留证件等
- 经办行认可的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料
- 合法的购房合同、协议及相关批准文件
- 抵押物或质押权利清单及权属证明文件，包括处分权人出具的同意抵押或质押的证明和评估机构出具的抵押物估价报告书
- 保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明
- 借款人拟提供给贷款行质押的有价证券，如银行存款单据、凭证式国债单据等
- 购房自筹资金的相关证明
- 房屋销售许可证或楼盘的房地产权证复印件
- 如果借款人的配偶共同申请借款，还需提供配偶的相关情况，包括结婚证和户口簿等
- 贷款行规定的其他文件和资料
