商品房二次抵押手续须知及注意事项

商品房二次抵押手续及注意事项

一、贷款额度

根据以下公式计算贷款额度：
贷款额度 = 房屋价值 * 抵押率 - 原贷款的本金余额
其中，房屋价值取房屋的原购买价和二次抵押时的评估价的较低者。住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

二、办理手续和所需文件

二次抵押和第一次抵押所需办理的手续和收取的文件基本相同。然而，登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上有所不同。

三、第一抵押权人的同意

根据《城市房地产低压管理办法》的规定，二次抵押不需要第一抵押权人的同意，但对第二个抵押权人有告知义务。然而，在实际抵押过程中，如果第一次抵押合同约定需要第一抵押权人的同意，则必须按照合同约定履行。同时，必须告知第二抵押权人已进行的抵押贷款，否则，根据相关规定，抵押权人有权要求抵押人停止贷款行为。

四、二次抵押贷款的权利价值

一般情况下，二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额，以避免抵押人无法清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。