房屋抵押人权利和义务分别是什么

房屋抵押的法律规定

根据相关法律规定，产权所有人可以将房产作为抵押物，以获取借款并按期偿还利息。然而，设定房屋抵押的人必须具备完全的民事行为能力，而无民事行为能力或限制民事行为能力的人则不能设定房屋抵押。

房屋抵押人的权利

作为房屋抵押人，您享有以下权利：

1. 对抵押的房屋享有所有权，并有权获得抵押房屋的各种收益。
2. 对抵押房屋享有处分权，但在转让抵押房屋时，需要事先获得房屋抵押权人的同意。
3. 可以多次对抵押房屋进行再抵押，但必须确保多个房屋抵押权所担保的债权总额不超过抵押房屋的价值。
4. 可以将抵押房屋出租。

房屋抵押人的主要义务

作为房屋抵押人，您的主要义务是保管抵押房屋，即妥善保养和维护抵押房屋。如果由于您的过失导致抵押房屋的价值减少，您应该恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相等的担保。如果抵押的房屋被毁损或丧失，您应该以其他财产来抵押，以弥补抵押房屋的损失。然而，如果抵押房屋的毁损或丧失是由于不可抗力等无法归责于您的原因引起的，您可以向房屋抵押权人提供赔偿请求权作为担保，或将赔偿请求权转让给抵押权人以免除责任。

房产抵押的概念和权利

房产抵押是指产权所有人将房契作为抵押物，以获取借款并按期偿还利息。在房产抵押中，产权所有者仍然管理房屋的产权，而债权人只能按期收取利息，无权使用或管理房屋。一旦借款还清，产权人将收回房契抵押，抵押关系终止。然而，如果债务人无法履行债务，债权人有权依法处置抵押房屋，并优先从处置所得的价款中获得偿还。

在房产抵押中，提供抵押房屋的当事人被称为房屋抵押人，而接受抵押房屋的原债权人被称为房屋抵押权人。需要注意的是，房屋抵押人必须具备完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人则不能设定房屋抵押。