固定资产重复抵押的合法性

根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权抵押权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。这一规定明确了重复抵押的合法性，允许债务人将同一抵押物分别向多个债权人进行抵押。

对抵押物价值与被担保债权数额的限制

根据担保法第三十五条的规定，抵押物的价值必须大于被担保债权数额，已经抵押的财产只能再次抵押价值大于被担保债权部分的余额。这一规定确立了重复抵押制度的基础，使得抵押人可以充分利用抵押物的担保价值，降低举债和融资的成本。

警惕不动产重复抵押的受偿风险

根据将于2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》规定，允许不动产重复抵押。然而，不动产重复抵押会导致或增大抵押权人的受偿风险。

不动产重复抵押的定义

不动产抵押可以根据实物形态或价值形态来表述。当债务人或第三人将同一幢建筑的每层房屋及其对应的土地使用权分别抵押给三个不同的债权人时，不属于重复抵押。但如果将同一幢房屋及其土地使用权分别抵押给两个以上不同的债权人，则属于重复抵押。

同样地，如果债务人或第三人将价值为一百万元的房屋及其土地使用权按照二十万元、三十万元和四十万元的价值分别抵押给三个不同的债权人，不属于重复抵押。但如果将价值为一百万元的房屋及其土地使用权分别抵押给两个以上不同的债权人，则属于重复抵押。

《中华人民共和国物权法》对重复抵押的规定

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的情况下，抵押财产所得的价款清偿原则如下：

• 已登记抵押权的按照登记先后顺序清偿，顺序相同的按照债权比例清偿；
• 已登记抵押权先于未登记抵押权受偿；
• 未登记抵押权按照债权比例清偿。

然而，该法对不动产抵押和动产抵押是否登记以及抵押登记的效力作出了不同的规定。这可能会导致误导，认为不动产抵押权已登记的先于未登记的受偿，未登记的按照债权比例清偿。这样的规定将增加不动产重复抵押权人的受偿风险。

不动产抵押的意义和合法性

国家立法规定不动产抵押的目的在于确保债权人的债权得到完全清偿。不动产重复抵押可能侵害债权人的合法权益，因为无法确保债权人能够完全受偿。然而，《中华人民共和国合同法》体现了合同的契约自由和意思自治原则，这些原则应当适用于物权法。根据契约自由和意思自治原则，物权法应当允许当事人自主约定以单一抵押还是重复抵押的形式设定不动产抵押，而不应全面禁止单一抵押。

物的担保和人的担保

根据与物权和债权的关联程度，担保形式可分为物的担保和人的担保两类。物的担保是指以不动产、动产或权利为标的设定的抵押权，例如物权法规定的抵押权、质权和留置权。人的担保是指以人的信誉状况和履约能力担保债务的履行，例如担保法规定的保证。

不动产重复抵押存在受偿风险时，债权人可以考虑设定人的担保，因为债权人是否接受抵押担保并不完全取决于抵押财产的价值，而是考虑债务人的信用和偿还能力。