房屋抵押登记办理有哪些注意事项

房产抵押登记的法律注意事项

一、禁止抵押的房地产

1、土地所有权不得抵押。对于没有建筑物、构筑物或在建工程的土地，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2、集体所有的耕地、宅基地、自留地、自留山等土地使用权不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

3、存在权属争议或被依法查封、扣押、监管或以其他方式限制的房地产不得抵押。

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5、列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额应限制为房地产权利人可以处分和收益的份额比例。

8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、其他根据法律规定不得抵押的房地产。

二、办理房产抵押登记所需资料

1、房产主合同及抵押合同。

2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

3、抵押登记申请书。

4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》。对于共有房产，还需提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

5、如以预售的商品房作抵押，须提交生效的商品房预售合同。

6、能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料。

7、能够证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告。

8、登记机关认为必要的其他文件。