南京房地产抵押登记办理指南

申请房地产抵押登记的程序

申请房地产抵押登记的程序包括以下几个步骤：

一、提交资料

申请人需前往东三楼抵押窗口，提交以下资料：

1. 南京市房地产抵押登记申请书
2. 房屋所有权证
3. 国有土地使用证
4. 申请人身份证件复印件（需查验原件）
5. 借款合同（主债合同）
6. 房地产抵押合同（一式三份）
7. 经过公证的委托书（申请人无法亲自到场办理时出具）
8. 房地产价值证明材料（评估报告或抵押房地产价值协议书）
9. 事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（需查验原件）
10. 法人授权委托书、代理人身份证件复印件（需查验原件）

备注：

1. 第9、10项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章
2. 房地产抵押登记申请书可在二楼商务中心领取

二、登记提交资料

提交资料后，申请人需交费并领取证书，具体操作也在东三楼抵押窗口进行。

三、收费标准

根据不同类型的房产，收费标准如下：

1. 住宅：登记费为每套80元
2. 非住宅：登记费为每个基本单元550元
3. 工业企业：登记费为每个基本单元330元

四、工作时限

从登记受理的次日起，工作时限为5个工作日。

如何办理房屋抵押登记

办理房屋抵押登记需要按照以下步骤进行：

1、抵押登记申请

申请人需要向登记机关提交以下文件：

1. 房地产抵押登记申请书
2. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明
3. 抵押合同
4. 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》
5. 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料
6. 可以证明抵押房地产价值的资料
7. 登记机关认为必要的其他文件

2、受理申请

登记机关会审查申请人提交的文件是否真实、齐备。如果申请文件不符合规定，则不予受理；如果符合规定，则受理并给予申请编号，并在回执上注明收取的文件、受理日期和编号。

3、审核

审核过程包括以下几个步骤：

1. 登记机关会查阅房地产登记册，了解申请转移登记的房地产权利状况。如果出现以下情形之一，则驳回转移登记申请：
• A. 权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地），但未取得有关部门同意
• B. 根据城市规划，政府决定收回土地使用权
• C. 司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利
• D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意
• E. 权属有争议
• F. 法律、法规或市、区政府规定禁止转让

驳回登记申请时，登记机关应在规定时间内书面通知申请人。

2. 登记机关会查阅房地产登记册或电脑记录，了解申请抵押登记的房地产的权利状况。然后，会审核以下文件是否真实、齐全和有效：
• A. 身份证明
• B. 《房地产证》或其他房地产权利证书
• C. 抵押登记申请书是否按要求填写
• D. 抵押合同书是否符合相关法律、法规的规定

经审核符合规定的，会予以核准登记，并通知抵押当事人。

4、登记

对核准抵押登记的房地产，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。如果是预购的房地产抵押，还需要在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5、收费发证

收费标准按照国家或地方的相关规定执行。已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书会在规定时间内退还给抵押当事人（抵押当事人需要凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

6、立卷归档

按照规定，需要建立土地和房地产登记的档案。