房屋抵押登记证的程序都有什么

房地产抵押登记的法律意义与程序

一、房地产抵押登记的法律意义

房地产抵押登记是指房地产权利人在设定抵押权后，按照法定程序向房地产管理机关申请在房地产登记簿上进行记录的行为。其主要目的是为了保护交易安全，因为抵押权是一种物权，只有通过登记制度公示后，才能有效保护第三人的利益。房地产抵押登记是房地产抵押合同生效的条件，也是房地产抵押权创设的条件。未进行房地产抵押登记的抵押权将无效。

二、房地产抵押登记的程序

(一)申请

抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交以下文件：

1. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2. 抵押登记申请书；
3. 房地产抵押合同；
4. 房地产权利证书，包括国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有房屋还需提供房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明；
5. 能证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；
6. 能证明抵押房地产价值的资料；
7. 登记机关认为必要的其他文件，如主债合同。

(二)登记机关审核

登记机关对申请人的申请进行审核，对于权属清楚、证明材料齐全的申请，应在受理登记之日起7日内决定是否予以登记；对于不予登记的申请，应书面通知申请人。

(三)登记

经审核准予登记的抵押登记，登记机关应在房地产的登记簿上作抵押记录，记载内容包括抵押权人、抵押物的面积、抵押的金额、抵押设定的日期和期限等。对于依法取得房屋所有权证书的房地产抵押，登记机关应在原房屋所有权证上作他项权利记载，并颁发房屋他项权证。对于预售商品房或在建工程抵押，登记机关应在抵押合同上作记载。若抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。

三、房地产抵押登记的不同情况

房地产抵押登记分为三种情况：抵押设定登记、变更登记和注销登记。

(1)抵押设定登记

房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，即使签订了抵押合同并进行了公证，若未进行抵押登记，抵押将无效。因此，房地产抵押合同当事人应在签订合同后即申请抵押登记，并领取房地产他项权证。根据《城市房地产管理法》第61条第1款的规定，房地产抵押时，应向县以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

(2)变更登记

在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭后，房地产抵押合同当事人应及时向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房地产抵押权在形式上消失。

(3)过户登记

当债务人到期无法偿还全部债务时，抵押权人可根据公证机关依法赋予强制执行效力的房地产抵押合同向人民法院申请强制执行，并拍卖抵押的房地产。抵押房地产一经拍卖，房地产权属发生变更，新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。