房屋抵押是指什么
点击数：10 更新时间：2023-11-28
根据我国《担保法》规定，房产抵押是指债务人或第三人将其所占有的房产作为债务的担保，债务人未履行债务时，债权人有权依法将该房产折价或通过拍卖、变卖该房产来优先受偿。
从法律角度分析，房产抵押具有以下特征：
房产抵押是债务债权关系的担保方式，作为从合同存在，其存在是以原始债权合同的合法有效为前提条件，不能独立存在。
抵押的房产可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应当谨慎维护抵押房产。
当负有清偿债务责任的一方未履行责任时，抵押人可以直接行使抵押权，无需依靠债务人的行为即可行使权力。
抵押物必须是房产，抵押人可以是债务人或第三人，抵押人必须对抵押的房产拥有全部权利。如果抵押的房产为国有房产，抵押人必须拥有该房产的处置权。
设定房产抵押权一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
抵押人在将房产抵押后并不丧失房产的全部权益，因此，抵押人需要承担房产意外灭失的风险。
房产抵押权属于一种担保物权。如果抵押人未经抵押权人同意将抵押房产转让给第三人，抵押权人对抵押房产享有追索权，抵押受让人因此遭受的损失由抵押人承担。