房屋融资租赁协议

融资租赁合同范本

第一条 租金支付

根据本合同，承租人应按季度预付租金，支付方式为外汇支票，金额为____美元(或其他币种，或外汇兑换券___元)。承租人在收到出租人的收租通知单后，应在三十天内一次性付清租金。如逾期支付租金，承租人应按日支付千分之____的滞纳金，以补偿出租人的损失。出租人可根据北京地区物价和房屋修缮费用的提高情况，提前三个月通知承租人对公寓租金进行调整。

第二条 公寓设施和服务

出租人负责向承租人提供水、电、煤气和热力。承租人应按仪表数据缴付电费和煤气费。如因出租人未及时修缮承租公寓设备而导致水、电和热力供应中断，出租人将酌情减收相应的费用。

第三条 公寓维修责任

出租人负责定期检查承租公寓，并免费维修下列自然损耗：

1. 屋顶漏雨、地板糟朽；
2. 门窗五金配件、门窗纱的修理和更新；
3. 管道堵塞、漏水，阀门、水咀和水箱零件失灵，上下水管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换；
4. 灯口、插座、电门和电线的修理和更换；
5. 公用楼道的粉刷，首层每二年一次，二层以上每三年一次；
6. 电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险。

承租人应及时通知出租人承租公寓和设备的损坏情况，出租人应尽快修理。如出租人未能及时修理，承租人可自行修理，修理费用由出租人承担。

第四条 房屋维修和紧急情况处理

出租人在对承租公寓进行检查和维修前，应征得承租人同意，并得到必要的方便和协助。如遇住房发生水灾、大量跑水、煤气漏气等危急情况，出租人在无法及时通知承租人的情况下，有权进入承租人住房进行处置。出租人还应定期检查和保养楼内的消防器材。

第五条 房屋损坏和安全责任

如因出租人检查不周或维修不及时导致承租公寓结构损坏，发生安全事故，使承租人遭受损失，出租人应负责赔偿。如承租公寓需要大修且无法继续使用，出租人应提供条件相当的住房给承租人，并要求承租人按期迁出。如承租人借故拖延不迁出，造成损失，由承租人负责。承租人如发现承租公寓危及自身安全或健康，可随时解除合同。

第六条 承租人责任

承租人有责任爱护和保管承租公寓和设备。如因承租人不当使用导致的损失或损坏，承租人应负责修复或赔偿。承租人应遵守《住户须知》中的规定。承租人对公寓住房结构或装置设备的自然损耗不负赔偿责任。

第七条 自费工程

在征得出租人同意后，承租人可以自费进行下列工程：

1. 在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样；
2. 增添固定装置和设备。

承租人在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等前，应事先通知出租人并承担相应的损失费。在租赁关系结束时，承租人增添或更换的设备可以拆除。承租人可以自费油漆粉刷房间。

第八条 电容量和消防器材

在征得出租人同意后，承租人可以增加承租公寓的电容量，但施工费用由承租人承担。承租人不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则，由此造成的损失，由承租人负全部责任。承租人应自行设置必要的消防器材。

第九条 自然灾害

如因不可抗拒的自然灾害导致承租公寓受损，出租人应根据房屋破坏的程度，免收部分或全部租金，直至公寓修复完成。

第十条 终止租赁

承租人不得私自转让或转租承租公寓。在退房时，承租人应提前半个月通知出租人，并经出租人检验住房及其设备，确认完好(除自然损耗外)后，双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。如承租人主动申请调换公寓，应缴付原租公寓的油漆粉刷费。

第十一条 合同期限和延长

本合同自双方签字、盖章之日起生效，有效期为____年__月__日起至____年__月__日止。在合同期满前三十天，如任何一方不提出异议，合同将自动延长一年。本合同于____年__月__日在北京签订，一式两份，每份都用中文和___文写成，两种文本同等作准。