民间房产抵押借贷流程

办理民间借贷的房产抵押登记的条件

1. 签订民间借贷合同

要求借贷双方签订合同，确保签约人具备签约能力。合同必须真实合法，包括签约意思表示真实、合同内容真实合法以及合同签订过程合法。合同还需要经过正式签章。

2. 提供身份证明

需要提供贷款人、抵押人夫妻双方以及借款人的法定身份证明，例如身份证原件或其他相关证件。

3. 提供户口簿

借款人和抵押人夫妻双方需要提供户口簿。

4. 提供婚姻证明

借款人需要提供结婚证或由借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。

5. 提供房地产权证

需要提供抵押房产的房地产权证。抵押房产必须是独立合法房产且没有设立他项权。抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。

6. 提供房产评估报告

需要提供具有评估资格的机构出具的关于抵押房产价值的房产评估报告。

贷款人、借款人和抵押人夫妻双方（如果抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场）需准备好文件、证件及其复印件一套，亲自前往所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。

当事人需要填写《房产登记申请书（抵押证书）》，并将所持证件、文件及该申请书交给房产交易中心的办理人员进行审核。

如果提供的材料通过审核并符合办理抵押登记的条件，民间借贷合同和抵押房产的房地产权证原件以及其他证件、文件的复印件将被留存于房产交易中心。房产交易中心将出具抵押登记回执，表明初审登记成功。

当事人需在规定的时间内缴纳相关费用，并携带抵押登记回执到房产交易中心领取房地产他项权证，即抵押权证。这样，该次民间借贷房产抵押登记即宣告完成。