父母代为卖子女的房子授权公证手续有法律效力吗

父母代为卖房的法律效力及注意事项

注意个人形象

在个人出售房屋时，首要问题是个人形象。购房者通常会先看到售房者本人，而不是房子本身。第一印象非常重要，因为购房者会根据售房者的形象来判断房子的品质。因此，如果想要尽快出售房屋，售房者需要注意自己的穿着和举止。要知道，整洁的衣着和得体的举止比短裤和背心更能给人留下好印象。

注意房屋状况

与食品销售类似，房屋要想以好价格卖出，首先必须具备良好的外观。如果房屋本身存在瑕疵，自然不会受到购房者的欢迎。因此，在购房者来看房之前，售房者应该先对房屋进行清洁，确保基本的卫生。此外，售房者还应该收起一些会影响房屋美观的物品。如果房屋存在明显的瑕疵，例如裂缝等问题，售房者应该考虑对房屋进行修复。

注意定价

每个人都对自己的房屋有一个较高的估价，但实际交易往往无法如愿。因此，售房者在定价时需要根据实际情况来制定。可以参考市场均价，并综合考虑房屋面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行调整。需要注意的是，售房者应该留下一定的还价空间。

注意态度

讨价还价是房产交易中不可避免的环节，也容易引发冲突。如果售房者希望顺利完成交易，就需要在这个环节中控制好自己的态度。当对方提出过低的价格，甚至为了压价而挑毛病时，售房者不应与其争吵，而是应该以平和的心态与其商议。只要方法得当，问题总能得到解决。

注意交房

交房是房产交易的最后环节，但在最后一刻之前，售房者最好不要放松警惕，尤其是不要提前交房。购房者可能提出提前搬进房屋的要求，但在交房时间之前，如果他们对房屋造成了损害，那么损失应由谁承担呢？为了避免纠纷，最好不要提前交房。

谨慎收取定金

在卖方交易流程中，当进入议价阶段时，中介公司会与购房者商议价格。如果卖方接受购买条件，中介公司会收取定金。但售房者应谨慎对待中介公司要求保管定金的要求。如果房屋卖出，定金会变成佣金，但如果购房者毁约，卖方可能会被要求返还定金，而中介公司则会要求分得一部分佣金。