经济适用房销售是否需要明码标价
点击数：12 更新时间：2023-12-31
根据我国相关法律规定，经济适用住房销售必须遵守明码标价的原则。销售价格不得高于基准价格及其上浮幅度，并且不得额外收取未标明的费用。
根据《经济适用住房管理办法》第二十条的规定，经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。价格的确定由具有定价权的价格主管部门与经济适用住房主管部门共同制定，依据经济适用住房价格管理的相关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定，并向社会公布。
房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率不得高于3%。市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得获利。
根据《经济适用住房管理办法》第二十一条的规定，经济适用住房销售必须实行明码标价制度。销售价格不得高于基准价格及其上浮幅度，并且不得额外收取未标明的费用。经济适用住房的价格确定后，必须向社会公布。价格主管部门应当依法进行监督管理。
根据相关规定，办理房产抵押贷款的经济适用房必须满足以下条件：
未满5年的经济适用房无法用作抵押贷款的抵押物。因为未满5年的经济适用房无法提供房产证明，没有房产证就无法办理抵押登记手续，没有手续就无法进行上市交易，从而无法得到银行和信贷机构的认可。
申请人需要携带房产证到房屋所在地的相关部门办理土地收益价款的缴款手续。具体流程是，在国土部门完成测算应缴纳的金额后，申请人需要支付相应的款项，并获得缴款凭证。
在开具土地收益价款缴款凭证后的90天内，申请人需要携带该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心办理完全产权变更登记手续。
完成房产完全产权变更登记手续后，申请人可以按照相关步骤进行房产抵押贷款的正常申请流程。但需要注意的是，必须满足房产所有权满5年的时效性要求。