经济适用房的土地出让金问题

依据我国相关法律的规定

根据我国相关法律规定，购买经济适用房除了需要补交土地出让金外，还需要支付其他费用，以取得完整的房屋产权。此外，购房人必须在房屋中居住满五年以上，才能进行上市交易。

《经济适用住房管理办法》

根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，购买经济适用住房的购房人只拥有有限产权。若购房人在购买经济适用住房不满五年时有特殊原因需要转让房屋，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。而购房人在购买经济适用住房满五年后，若要进行上市转让，需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府支付土地收益等相关价款。具体支付比例由市、县人民政府确定，政府有权优先回购。购房人也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价款，以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。

单位集资合作建房

单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的相关规定严格执行。单位集资合作建房应纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

经济适用房的类型

一类经济适用房

经济适用房分为两种类型，其中一种是“一类经济适用房”，其颁发两限房的产权证，必须满五年后才能进行交易。交易时需要补交10%的综合地价款。房屋产权证在一次交易后，性质将变更为商品房。

二类经济适用房

另一种类型是“二类经济适用房”，这类房产被标注为“等同于经济适用房管理”的房产类型。这些房产大多是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，其产权证标注为经济适用房，行政管理上与经济适用房相似。然而，与经济适用房不同的是，它们不受经济适用房五年限制的约束。只要取得产权证，就可以进行上市交易。除了按照商品房税费标准支付外，购买二类经济适用房还需要支付成交价格3%的土地出让金。支付土地出让金后，房屋的产权性质将变为商品房。通常我们所说的经济适用房是指一类经济适用房，即两限房。