收房十大攻略你了解吗

收房注意合同约定

房款结算和交房时间

在《商品房买卖合同》中应明确房款的结算方式和交房时间。如果买房人未能在约定时间内结清房款，开发商有权推迟交房时间。

物业费管理

物业费上涨问题

新建小区的物业管理通常由开发商选聘的物业管理公司承担，并在双方签署的《前期物业管理协议》中明确约定。在购房者签署购房合同时，可以要求开发商提供与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中明确约定物业费相关事项。这样，即使在收房时物业费上涨，买房人也可以依据合同向开发商追究责任。

配套设施建设

关注规划配套设施

在收房时要注意开发商是否按照承诺进行了幼儿园、健身房、公园等配套设施的建设。特别是学校的建设对孩子的教育问题至关重要，因此业主在收房时必须重视这一点。

物业费支付方式

按月支付物业费

在支付完房款后，开发商或物业管理公司会要求业主缴纳物业费。一般情况下，物业费会一次性收取一年的费用，否则不会交付钥匙。然而，《物业服务收费管理办法》规定物业不得一次性预收一年或多年的物业费，物业费应按月、按季度或按年度计算，最多可预收半年的物业费。

契税缴纳

签订协议约定责任

开发商通常要求业主，尤其是按揭购房者缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不会办理入住手续。原因是在房产证下来之前，开发商需要为按揭购房者承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是担心开发商挪用资金。解决此问题的办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定双方的违约责任，以约束对方。

验房程序

先验房再办理手续

现在许多开发商会要求业主在交完费用、办完手续之后再进行验房，这是一种违规行为。业主有权要求先验房再收房，并在验房单上记录发现的任何问题，要求开发商签收并解决。这样可以避免开发商逃避责任，避免未来因房屋质量问题而引发纠纷。

集体收楼

集体行动增加力量

购买商品房的业主可以与其他购买同一楼盘房屋的业主一起收房，以免自己因缺乏专业知识而被开发商忽悠。而且在人数足够多的情况下，业主还可以集资请律师指导收房，以此弥补自身专业知识不足，并引起开发商的重视。

处理质量问题

根据问题轻重先行收房

房屋质量问题的严重程度不同，开发商承担的责任也不同。如果房屋主体质量存在问题，购房者有权要求开发商退房；如果只是一些小问题，如掉灰、细微裂缝，业主可以要求开发商进行修补；如果配套设施或空气质量不达标，业主可以与开发商签订协议先收房，然后要求开发商解决这些问题。

投资收房策略

租金损失与修补费用权衡

有些业主购房并非自住，而是为了出租获取租金。在这种情况下，如果房屋存在一些小的质量问题，购房者可以先计算租金损失和修补费用，如果租金损失远大于修补费用，可以先收房并出租，然后追究开发商的违约责任。

绿化规划执行

关注小区绿化

小区的绿化是否按照开发商的规划进行实施。良好的生活环境对于生活至关重要，越来越多的人对小区环境要求越来越高。如果开发商展示的绿化效果与规划不符，业主有权提出申诉。