等额本息还款方式与等额本金还款方式有什么区别

等额本息还款方式与等额本金还款方式的区别

等额本息还款方式

等额本息还贷方式是指每月按相同金额偿还贷款本息的还款方式。在每期还款中，利息逐月递减，本金逐月递增。这意味着每月还款金额相同，即每月本金加利息总额相同。贷款人在还款过程中能够均衡分担还款压力，但相对而言，负担的利息较多。

等额本金还款方式

等额本金还贷方式为还款金额递减，每月还款中本金保持相同金额，而利息逐月递减。这意味着每月本金相同，利息逐渐减少。虽然前期还款压力较大，但随着时间的推移，还款金额逐渐减少，利息总负担较少。

选择合适的还款方式取决于个人情况

具体选择哪一种还款方式更为有利，不能一概而论，应根据个人情况进行选择。在贷款金额相同的情况下，等额本金的前期还款较等额本息要高，因此初期还款压力会比较大。

对于刚刚工作不久的买房人来说，由于前期收入较少，不妨选择等额本息的还款方式以缓解当前的生活压力。在未来收入升高后，可以考虑提前还款，以节省利息。

而对于中年人来讲，事业已处于巅峰期，预期收入将可能逐年下降。对于这类人群，选择等额本金的方式比较适宜。在未来收入降低时，还款数额也将减少，以免将来发生入不敷出的风险。

此外，虽然等额本金的利息总额低于等额本息，但考虑到通货膨胀的因素，也许未来节省的利息总额的购买力会被大大削弱。同时，买房人前期又承担了较大的还款压力。因此，选择等额本金的还款方式可能会有些得不偿失。