居间服务合同印花税是否应当缴纳
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居间服务合同印花税是否应当缴纳

点击数:63 更新时间:2024-11-21

 
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居间合同是常见的一种合同,其中比较常见的居间合同是与房屋中介公司签订的房屋租赁和房屋买卖合同,而依据税法的规定,很多合同是需要交纳印花税的,那么居间服务合同印花税是否应当缴纳?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

居间服务合同的印花税缴纳问题

根据实际业务实质,需要判断居间合同是否应该缴纳印花税。印花税是一种明确列举的税种,对于没有明确规定需要征税的合同,不需要缴纳印花税。在居间代理业务中,对于仅明确代理事项、权限和责任的委托代理合同,不属于应税凭证,因此不需要贴印花。如果对凭证是否需要纳税存在不确定性,为避免歧义,应当携带凭证到主管税务机关进行确定。

居间合同的特点

1、居间合同是独立有名合同

大多数国家的民商法典和民商法理论都承认居间合同是一种独立的典型合同。居间合同的存在有利于促进交易,在民间广泛应用,因此合同法明确将居间合同规定为一种独立的有名合同。

2、居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同

居间合同中,委托人需要向居间人支付报酬,作为对居间人提供媒介服务活动的报偿。居间人通过收取报酬来开展居间活动。如果没有报酬,就不构成居间合同。因此,居间合同是一种有偿合同。居间合同只需要当事人双方的意思表示一致即可成立生效,不以当事人和现实交付为成立生效要件,因此居间合同为诺成合同。居间合同的成立也不需要采用特定的形式,当事人可以采用口头、书面形式。如果当事人没有明确约定,应遵循相关商业习惯和之前合作形式的惯例。因此,居间合同是一种不要式合同。

3、居间合同的标的是行为,具有居间性

居间合同的目的是居间人为委托人提供服务,这种服务表现为提供订约的机会和媒介。提供订约机会是指居间人根据委托人的委托,寻找并指示可与委托人订立合同的相对人,从而为委托人提供订约的机会。提供媒介是指介绍双方当事人订立合同,促成双方交易的行为。因此,居间合同的标的是行为。在居间人为委托人提供订约机会或提供媒介的过程中,居间人只是一个中介人,既不代表委托人,也不代表相对人,不是交易任何一方的代理人。居间人不直接参与交易双方的谈判,对交易双方权利义务内容的决定并不体现居间人的意思。这些特征体现了居间合同的居间性。

4、居间合同主体的特殊性

居间合同的一方主体居间人具有特殊性,居间人必须具备合法的法律资格,只有经过工商部门核准登记可以从事居间营业的法人或公民才能担任居间人。居间人应具备相应的法律和专业业务知识、能力、经验和信息。法律应规定机关法人、领导干部等具有特殊职权的人不得从事居间活动。

5、居间合同的居间报酬具有不确定性

居间报酬的不确定性是指在居间合同中,委托人一方的支付义务具有不确定性。只有在居间人的居间活动达到目的时,委托人才有支付报酬的义务;而如果居间人的居间活动未能达到目的,委托人就没有支付报酬的义务。居间人的居间活动能否达到目的,委托人与第三人之间的交易能否成功,并不完全取决于居间人的意愿,存在一定的不确定性,居间活动可能成功,也可能失败。因此,委托人是否需要履行支付义务也是不确定的。

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