违法建筑追诉时效

工程质量纠纷的诉讼时效及起算

一、工程质量诉讼时效

工程质量纠纷的诉讼时效是指在建设工程质量纠纷发生后，当事人需要在法定的时效期间内行使权利。根据我国《民法通则》第一百三十五条规定，请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。然而，《建设工程质量管理办法》规定，因建设工程质量存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期限为一年，自当事人知道或应当知道其权益受到损害时起计算。因此，我国建设工程质量纠纷的诉讼时效为二年。

二、工程质量诉讼时效起算

工程质量纠纷的诉讼时效起算情况较为复杂，特别是涉及工程主体结构的质量纠纷。根据司法实践，工程质量案件主要包括施工过程中和工程完工交付后的质量缺陷争议。在处理工程质量案件时，需要注意以下操作问题：

1、工程质量缺陷不适用“出售质量不合格的商品未声明的”一年的短期时效，而适用一般诉讼时效为二年。

2、施工过程中出现的地基基础、主体结构以及竣工验收各阶段的施工质量缺陷争议，其诉讼时效从阶段质量验收发现缺陷或阶段质量验收未通过时起算。如果质量缺陷争议已委托鉴定，诉讼时效从鉴定单位出具鉴定意见后的两年开始计算。

3、如果合同约定发包人提出质量缺陷主张有除斥期间，发包人在除斥期限届满未主张即丧失诉讼时效。发包人未经竣工质量验收或验收不合格便擅自使用工程，将丧失主张一般部位和重要部位的诉讼时效。司法解释第13条对此进行了明确规定。

4、工程交付使用后，发包人主张承包人的工程保修责任。诉讼时效根据工程不同部位的最低保修年限而定：

(1) 工程一般部位的保修责任，即一般土建、装修和管道工程，诉讼时效为合同约定的不少于2年的保修年限后的两年。

(2) 工程重要部位的保修责任，即有防水要求的屋面、墙面、卫生间，诉讼时效为合同约定的不少于5年的保修年限后的两年。

(3) 工程主要部位的保修责任，即地基基础和主体结构，诉讼时效根据工程设计的不同结构形式而定：

- 农村的砖木结构房屋，诉讼时效为不少于设计年限30年后的两年。

- 城市的砖和混凝土结构房屋，诉讼时效为不少于设计年限50年后的两年。

- 城市的钢筋混凝土结构房屋，诉讼时效为不少于设计年限70年后的两年。

- 城市的钢结构房屋，诉讼时效为不少于设计年限100年后的两年。

5、对于承包人在缺陷责任期内应保修但未保修的责任，发包人的诉讼时效为缺陷责任期届满后的两年。

以上是关于工程质量纠纷的诉讼时效及起算的相关规定。如您还有疑问，本网站也提供律师在线咨询，欢迎您进行咨询。