遭遇“协议拆迁”该如何争取应得补偿

什么是“协议拆迁”

所谓的“协议拆迁”，实际上是指拆迁方违法规避征收法律规定，通过与被拆迁人签订所谓的“拆迁协议”来进行土地房屋征收拆迁。换句话说，这种“协议拆迁”是没有法律支持的。尽管如此，在实践中，由于这种违法拆迁方式可以帮助拆迁方规避法律规定和程序要求，缩短征收拆迁时间，压低补偿成本，并且被拆迁人缺乏相关法律知识，因此成为了地方征收的“宠儿”。

被拆迁人面临的问题

很多被拆迁人在咨询过程中反映，自己的房子面临拆迁，但村里却称根据当地的补偿安置办法，自己只能得到每平米几百块的拆迁补偿。然而，当地的房价却要大几千块每平米。此外，被拆迁人表示未见过征地公告和其他征地报批文件，也没有听说过征地相关的补偿安置方案公告、听证程序等。被拆迁人只是被要求签字搬迁、交房交地，这实际上是典型的违规“协议拆迁”。

如何进行维权

如果拆迁方按照法定程序开展征收工作，被拆迁人可以通过法律途径主张自己的权利。然而，如果拆迁方从一开始就不按规定进行，被拆迁人该如何维权呢？

首先，被拆迁人可以通过信息公开申请来了解整个拆迁项目的情况。根据《政府信息公开条例》和《村民委员会组织法》等相关规定，被拆迁人可以向相关行政机关申请政府信息公开，或者查询村务(街道)信息，以获取拆迁相关文件。通过查询和申请公开信息，被拆迁人可以确认拆迁项目的合法性、审批程序是否完备，以及拆迁方是否具备组织征地拆迁工作的权限，然后根据获取的信息找到维权的突破口。

其次，被拆迁人应该明确自身房屋的价值，以保护自己的权益。在协议拆迁中，拆迁方往往会出其不意地采取行动。被拆迁人可能会面临房屋突然被指为“违建”、“危房”的情况，被行政部门要求强制拆除。此时，被拆迁人应该抓紧启动法律救济程序，拖延房屋被强拆的进程。同时，被拆迁人应该积极与拆迁方协商谈判，争取解决争议，获取合理补偿，并及时离场。然而，确定合理补偿的标准却让很多被拆迁人感到困惑。

最后，被拆迁人应该依法维权，不浪费维权黄金时间。许多被拆迁人习惯于拖延等待，不愿通过法律途径维权，而是通过信访、告状等方式寄希望于政府的查处和拆迁方的“良心发现”。然而，这种做法往往会导致被拆迁人陷入更深的困境。被拆迁人完全可以在拆迁律师的帮助下，通过合法方式进行维权，争取应得的补偿。在维权过程中，被拆迁人不应为了一时的冲动而做出过激行为，以免得不偿失。

综上所述，被拆迁人在面临“协议拆迁”时，应该通过信息公开申请了解拆迁项目情况，明确自身房屋价值，以及在谈判中争取合理补偿。同时，被拆迁人应该依法维权，不浪费维权黄金时间，以合法方式争取自己应得的拆迁补偿。