拆迁协议怎么签,需要注意哪些事项

拆迁协议的签订及注意事项

一、审查合同签订主体的合法性

在签订拆迁协议时，必须确保与我们签订合同的是具有法人资格的拆迁人，否则合同可能面临无法履行的风险。例如，拆迁指挥部、拆迁办公室等机构并不具备法人资格，一旦拆迁结束就会撤销，这样会导致以后的履行过程中出现问题。

合同中的主要条款内容需要明确，许多被拆迁人在第一次经历拆迁时缺乏经验，对合同细节的约定容易不明确，从而导致以后的履行过程中出现麻烦。拆迁协议中必须明确的重要内容包括：

1. 补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。如果存在厂房出租情况，补偿内容的明细尤为重要，这涉及到双方将来分割拆迁补偿款的确定。
2. 补偿款的支付时间和方式。
3. 安置房和安置土地的面积、具体位置和土地性质。地理位置决定土地的区位价值，土地性质直接影响土地的价值，如果双方在合同中没有明确约定，容易引发纠纷。
4. 如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，并且不与主合同条款冲突。如果对主合同进行重大改动，必须明确约定以补偿协议为准。

二、约定违约责任

在拆迁人承诺的补偿条件，特别是落实到合同条款的补偿条件几乎都能实现，但是我们在签订合同时也应该预防可能出现的违约情况，明确约定违约责任。从合同条款的角度督促拆迁人履行合同。

三、明确约定合同履行的程序

许多拆迁项目要求在合同签订后立即腾退房屋，并在交房后支付拆迁补偿款。有些项目甚至要求先腾退房屋，然后将拆迁补偿合同交给被拆迁企业并支付拆迁补偿款。后一种履行程序存在很大的风险。曾经有一家企业咨询律师，遇到了这种情况。企业和政府就所有的补偿条件已经达成一致，企业也在拆迁补偿协议上签字，但政府以需要上级批准拆迁补偿协议为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证在上级批准后提供拆迁补偿款和合同。企业拆除设备后，政府告知项目规划发生变动，暂时不需要企业这块地。由于没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉仍未解决，甚至无法确定赔偿数额。

四、审查拆迁补偿合同是否存在不利因素和不公平条款

需要审查拆迁补偿合同是否设置了对我们不利的条件，这些条件是否模糊或难以实现。一旦出现这样的条款，需要注意，拆迁人可能通过这样的条款来延迟付款时间。由于大型企业的拆迁涉及的补偿金额较高，可能达到几千万甚至上亿，延迟付款几个月所产生的利息也是巨大的。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门和被征收人应根据该条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议。

一旦补偿协议订立后一方当事人不履行约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。