如何进行房屋拆迁过程中房屋拆迁的评估

房屋拆迁的五种评估方法

1. 市场比较法

市场比较法是通过将估价对象与近期发生交易的类似房地产进行比较，对这些已知价格进行适当修正，以估算估价对象的客观合理价格或价值。

市场比较法是最具说服力且易于接受的方法，因为它能直接反映评估对象的市场价格。然而，使用市场比较法的前提是必须有可供比较的同类房屋交易实例。

2. 成本法

成本法是通过确定估价时点的重置或重建价格，并扣除折旧，以估算估价对象的客观合理价格或价值。

3. 收益法

收益法是通过预测估价对象未来的正常净收益，并选择适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以估算估价对象的客观合理价格或价值。

4. 假设开发法

假设开发法是通过预计估价对象开发完成后的价值，并扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以估算估价对象的客观合理价格或价值。

5. 基准地价修正法

基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区，通过调整估价对象所处地段的基准地价，得出估价对象的客观价格。

房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程

1. 评估机构接受任务

具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后，开始进行具体评估工作。

2. 房屋评估前的准备

准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。

3. 现场勘查

评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

4. 相关资料的综合分析

合理确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

5. 编写评估报告

评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

6. 评估复核和审批

评估工作人员完成评估后，由复核员进行复核，然后报审批人员进行审批。