公益拆迁的法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，政府进行公益拆迁时，不得采取强制拆除的方式。在进行拆迁前，政府需要与被拆迁人进行协商，解决赔偿问题，并签订协议。只有在赔偿问题得到解决并进行赔偿后，政府才能进行拆迁。

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，在征收补偿方案确定的签约期限内，如果房屋征收部门与被征收人无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人身份不明确，房屋征收部门将向市、县级人民政府报告，依照法律规定作出征收补偿决定，并在拆迁范围内进行公告。

补偿决定必须公平合理，包括与补偿协议相关的事项。如果被征收人对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议，也可以提起行政诉讼。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，实施房屋征收时必须先进行补偿，然后再进行搬迁。市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，对被征收人进行补偿后，被征收人必须在约定的搬迁期限内完成搬迁。

禁止任何单位和个人采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法手段，强迫被征收人搬迁。建设单位不得参与搬迁活动。

拆迁补偿方式

货币补偿

货币补偿是主要的补偿方式。这是因为货币补偿操作简单，一次性了断，不会导致延长过渡期或被拆迁人无法及时回迁等后续问题。此外，货币补偿方便被拆迁人选择住房，不受地点等限制，避免了因安置房屋质量问题而引发矛盾。根据新《条例》的立法思想，对于有条件实行货币补偿的情况，应尽可能采用货币补偿方式。

《条例》规定了确定拆迁货币补偿标准的基本原则，即等价有偿。具体办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的方法确定。各地方对货币补偿的具体办法可能有所不同，许多地方已经出台了法规或规章对此进行规范。

产权调换

产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权调换，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。简而言之，产权调换是通过易地或原地再建的房屋与被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去被拆迁房屋的产权，获得调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的一种方式，其特点是以实物形式体现对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋，都可以采用产权调换的方式，但不包括非公益事业房屋的附属物。

差价结算采用等价交换的原则，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。拆迁人首先按照被拆迁房屋的评估价进行补偿，然后被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。