注意抵押财产的合法性

抵押财产应当符合民事流转程序的要求，并且不违反法律禁止性规定。在考察抵押物的合法性时，需要注意以下几个方面：首先，抵押物不能是法律禁止流通的物品；其次，抵押物必须是可以变现的，而不是根本无法变现的物品；此外，抵押人必须拥有抵押物的所有权。同时，还需要对担保人的身份进行调查，以防止担保人不符合法律规定，导致担保合同无效。

注意抵押财产的真实性

抵押财产必须在法律上没有任何缺陷，并且真正由抵押人所控制和占有。抵押财产不能有其他法律负担，之前也不能设置过抵押。此外，抵押财产的价值不能超过其自身的价值，也不能设置多重抵押。

考虑抵押财产的变现能力

在考虑抵押财产时，必须充分考虑其变现能力。即使是真实合法的财产，由于各种原因，其变现能力也可能降低，从而导致债权人利益受损。此外，还需要充分考虑抵押财产无法变现的可能性，以免出现债权人无法接受该财产又无法变现的情况。特别需要注意的是，对于价值虽高但专业性很强的设备等财产，由于其专业性，往往很难变现，因此一般不宜接受此类财产作为抵押。

对保证人资格进行考察

在采用保证形式进行担保时，必须认真考察保证人的信用能力和信誉。同时，还必须注意保证人是否符合法律规定的担保主体限制，以免因担保主体不符合法律规定而导致担保无效。

办好法律规定的手续

与担保人订立担保合同时，必须确保合同以书面形式进行。如果根据法律规定需要办理抵押登记，应按规定到相应的登记部门办理抵押登记手续。抵押合同自登记之日起生效。如果法律没有规定办理抵押登记，为防止合同欺诈，可以到当地公证机关办理登记手续。办理抵押登记的优点是，登记后，抵押物可以对抗第三人的要求；在办理登记的审查中，还可以发现不良苗头，及时预防可能出现的欺诈行为。

其他预防手段

在签订合同之前，应使用合法的调查手段，通过不同渠道核实担保财产的真实性和合法性。抵押权人应要求抵押人提供原件作为抵押财产的凭证。对于数额较大的不动产，还应要求抵押人提供相关机构所作的资产评估报告。