充分注意抵押财产的合法性

抵押财产应当符合民事流转程序的要求，并且不违反法律禁止性规定。在考察抵押物的合法性时，应该注意以下几个方面：首先，抵押物是否属于法律禁止流通的物品；其次，抵押物是否是根本不能变卖的物品；还要考察抵押人是否拥有抵押物的所有权。同时，还应该对担保人的身份进行调查，以防止担保人不符合法律规定，导致担保合同无效。

充分注意抵押财产的真实性

抵押财产应该是在法律上没有任何缺陷的，真正由抵押人所控制和占有的财产。抵押财产不应该有其他法律负担，之前也不能设立过抵押，抵押的价值不应该超过抵押财产本身的价值，并且抵押财产不应该设置多重抵押。

充分考虑抵押财产的变现能力

在选择抵押财产时，应该充分考虑其变卖的能力。即使是真实合法的财产，由于各种原因，其变现能力也可能降低，从而导致债权人的利益受损。此外，还应该充分考虑到抵押财产不能变现的可能性，以免出现权利人无力接受该财产又无法变卖的情况。对于一些价值虽然很高，但专业性很强的设备等财产，应特别注意，因为这类财产很难进行变现，一般不应接受这样的抵押。

采用抵押担保时应切实办好法律规定的手续

在进行抵押担保时，应当按照法律规定办理相关手续。首先，与担保人应当订立书面形式的担保合同。其次，如果根据法律规定需要办理抵押登记，就必须按照法律规定到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。第三，如果法律没有规定办理抵押登记，为了防止合同欺诈，可以到当地的公证机关办理登记手续。办理抵押登记的优点在于：登记后，抵押物可以对抗第三人的要求；在办理登记的审查中可以发现不良苗头，及时对可能出现的欺诈进行防范。

其他预防手段

在签订合同之前，应当运用合法的调查手段，通过不同渠道核实担保财产的真实性和合法性。抵押权人应当要求抵押人提供原件作为抵押财产的凭证。对于数额较大的不动产，应要求抵押人提供有关机构所作的资产评估报告。