征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑怎么办

什么是违章建筑

违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑的形成

自2008年1月1日起，《中华人民共和国城乡建设规划法》的实施要求，无论是城市国有土地上建房还是农村集体土地上建房，都需要经过规划行政管理部门的审批，并按照审批后的规划图进行建设。

然而，由于普法工作尤其是农村的普法工作没有及时跟上，很多农民并不了解这部法律。加上改革开放以来农民经济状况改善，建设热情被点燃，导致我国农村出现了大量违章建筑。这些违章建筑包括未经审批建房、违规改扩建以及在耕地上擅自建房等。

征地拆迁中的问题

在征地拆迁过程中，一些原本居住良好的违章建筑突然被认定为违法建筑。这是因为拆迁方以拆除违法建筑的名义推动拆迁进度，从而降低补偿费用。

举个例子，假设一个拆迁项目涉及50户违建，按照正常补偿，平均每户需要支付100万的成本，总计补偿成本为5000万。但如果将这50户全部认定为违建，按照平均每户支付20万的补偿，总计补偿成本为2000万。通过这种拆违方式，可以节约3000万的补偿成本。

然而，如果其中有几户通过法律途径寻求正常补偿，这将增加补偿成本。假设其中2户按照正常补偿要求补偿，将增加160万的补偿成本。即使如此，拆迁方仍然可以节约2840万的补偿成本。

如何应对房子被认定为违建

在面对房子被认定为违建时，可以通过以下几步来争取到公平合理的补偿。

第一步：保持冷静

违建并不仅仅是你一家的问题，尤其在农村，违章建筑普遍存在。国家会从社会稳定的角度出发，审慎处理这个普遍性问题。

第二步：寻找证据

如果你的房子被认定为违建，寻找能够证明你建房具有合法原因的文件或资料。例如，土地使用证、规划审批文件、因房屋破损进行改扩建的原因、符合申请宅基地条件但未获批准等。将这些资料拍照和录像，并妥善保管。

第三步：咨询律师

咨询专业征地拆迁律师，确认拆迁程序是否合法。如果你的房子确实属于违建，按严格的法律意义来说，拆除是合法的，并可能面临罚款。在征地拆迁过程中，你不能执念于房子是否违建的问题。拆迁方认为自己是守法者，而你是违法者，平等对话是无法实现的。

在这种情况下，你唯一能做的就是让拆迁方也成为违法者，以此为依据来进行公平对话。如果拆迁方的程序违法，认定违建的程序违法，你可以利用法律武器，打击对方的违法行为，迫使拆迁方做出让步，达成一个你可以接受的补偿方案。