城市房屋拆迁补偿:国家还是地方规定?
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城市房屋拆迁补偿:国家还是地方规定?

点击数:0 更新时间:2025-05-08

 
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对城市房屋进行征收拆迁时,是需要对被征收人进行经济补偿的,房屋拆迁补偿的方式有货币补偿、产权置换等,由被拆迁人自行选择,那么城市房屋拆迁作价补偿是按国家还是按地方规定?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

依据我国法律规定,城市房屋拆迁中,如果被拆迁人选择货币补偿,补偿标准将按照房屋评估价值确定。而评估办法是由国务院住房城乡建设主管部门制定的,因此补偿标准是根据国家规定来确定的。

国有土地上房屋征收与补偿条例

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,被征收房屋的补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日的市场价格。被征收房屋的价值将由具备相应资质的房地产价格评估机构,按照房屋征收评估办法进行评估确定。

如果对评估确定的被征收房屋价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。值得注意的是,房屋征收评估办法的制定过程应当向社会公开征求意见。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构的选定应由被征收人协商决定。如果协商不成,可以通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。同时,房地产价格评估机构在开展房屋征收评估工作时,应独立、客观、公正,任何单位和个人不得干预。

拆迁非住宅房屋的货币补偿金额如何确定?

对于拆除非住宅房屋并实行货币补偿的情况,补偿金额将根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、土地使用权取得方式等因素,以房地产市场评估价格为基准进行确定。在这种情况下,最低补偿单价标准和价格补贴不适用。

具体补偿金额的确定如下:(1)拆除未出租非居住房屋,所有人的补偿金额为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价值×100%。(2)拆除公有出租非居住房屋,所有人的补偿金额为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价值×20%;承租人的补偿金额为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价值×80%。(3)拆除房管部门代管的非居住房屋,所有人的补偿金额为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价值×100%;承租人的补偿金额为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价值×80%。(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋,所有人的补偿金额为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价值×100%;承租人的补偿金额为:货币补偿金额=市场评估价值×80%。

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